Kako zaraditi na ulaznoj grupi poslovnog centra

Ulazna grupa slična je predvorju u kazalištu ili predvorju u hotelu. Ova zona bi trebala biti lice tvrtke jer se ovdje stvara prvi dojam o tvrtki. Ulazne grupe mogu postati izvor prihoda, ali za to morate razumjeti njihovu svrhu i potencijal.  Poslovni centar Poslovni centar

Svaka poslovna zgrada, bilo nova zgrada ili preuređena zgrada bivšeg istraživačkog instituta, ima takozvanu “ulaznu skupinu”. Hajdemo shvatiti koje je ovo mjesto. Ulazna grupa je prostorija u predvorju u prizemlju, u koju ulaze svi koji uđu u poslovnu zgradu.

U kazalištima se tako zove foyer. Uključuje recepciju, sigurnosnu postaju i, u većini slučajeva, sustav automatske kontrole pristupa, moderni “okretni tanjur” ili okretište. Ali pored standardnog seta za ulazne prostorije uredskog centra, ovo mjesto mora biti lice, posjetnica bloka. Stoga, kako bi privukli one koji žele iznajmiti prostor u “ulaznoj skupini”, vlasnici uredskih centara stvaraju imidž koncepta prizemlja.

Sada shvatimo tko ovdje može zaraditi. Prije svega, morate shvatiti da su uredi podijeljeni u klase. Ulazna grupa ureda klase A i A+ trebala bi biti reprezentativne klase.

Stoga se ovdje neće nalaziti ugostiteljski objekti, čak i ako se radi o elegantnom kafiću ili dobrom restoranu. Trenutačno je trend postavljanja umjetničkih galerija u ulazne skupine takvih ureda, gdje možete pogledati i kupiti svoje omiljene slike ili, na primjer, skulpturalnu grupu, fontane. Jednom riječju, dizajn se provodi izuzetnim arhitektonskim i interijerskim elementima.

U uredima niže klase, glavni zadatak vlasnika je ispuniti korisnu površinu prvog kata potrebnim uslugama. Dakle, u takvim poslovnim zgradama ulazna grupa služi više tehničkoj nego slikovnoj svrsi. Ovdje je sasvim moguće smjestiti ugostiteljske objekte.

Također, usluge kopirnog centra, kioska, fitness sobe, poslovnice banke, kafeterije i frizera bit će vrlo potrebne i tražene. No ni uredi iz klase B neće iznajmljivati ​​svoj prostor prvom najmoprimcu koji naiđe. Malo poznate marke ili privatni mali poduzetnici vjerojatno se tamo neće moći smjestiti.

U treću skupinu uredskih centara spadaju obnovljeni bivši istraživački instituti, popularno nazvani “mravinici”. Ovdje nema ograničenja, sve ovisi o tome možete li se dogovoriti s vlasnikom. Uglavnom se u takvim prostorima nalaze uredske trgovine, kiosci s darovima i poslovnim suvenirima, fast foodovi s hranom za van i pićem, trgovine odjećom, pa čak i popravci obuće. Ovakvi centri su odlično mjesto za privatne poduzetnike za smještaj svojih poslovnica.

Što se tiče klasičnosti ureda, sve je jasno. Stanari pak urede dijele na one koji se nalaze u prometnim dijelovima grada i one koji su teško dostupni. U drugu skupinu spadaju uredi koji su udaljeni od centra grada i nalaze se u područjima sličnim industrijskoj zoni.

Ovisno o tome, svaki zakupac se fokusira na potencijalne kupce koji će moći posjetiti njegovu trgovinu ili kiosk. U središtu grada možete sigurno dobiti cijeli niz usluga izvan zgrade, ali u izoliranim uredima morate imati sve što vam je potrebno unutra.

U ovom slučaju stanari koji žele postaviti prodajna mjesta , cvjećarnice, mjenjačnice, trgovine mobitela, kozmetički saloni.

Ne treba gubiti iz vida činjenicu da je većina developera uvjerena da zakupac glavninu profita ostvaruje od običnih prolaznika s ulice, pa iznajmljuju prostore u “izoliranim” uredskim centrima po cijeni tek nešto višoj od najam poslovnog prostora na kat. I to uzimajući u obzir činjenicu da je najam prostora u ulaznoj skupini vrlo visok, pogotovo tamo gdje se stanari vode prihodima od prolaznika, a ne uredskih zaposlenika.

No, prema riječima stručnjaka, takav pristup, kada je rad stanara usmjeren na kupce s ulice, nije uvijek ispravan. Uređaj ulazne grupe ne dopušta velikom broju kupaca s ulice da se tamo udobno smjeste, što znači da neće uspjeti ni dobro zaraditi. Štoviše, obični prolaznici mogu se sukobiti s uredskim osobljem, a krivcem će se smatrati zakupac koji privlači mnogo klijenata.

Kako bi izbjegli takve situacije, vlasnici uredskih centara prilikom odabira zakupaca prostora u ulaznoj skupini odaberite one koji su u mogućnosti pružiti “kratke usluge”, odnosno mogli bi u kratkom roku poslužiti klijenta.

Postoje programeri koji ne žele objavljivati ​​ništa osim potrebnih elemenata ulazne grupe. Više ih privlači praznina i tišina u prizemlju nego gužva koja će biti ako se prazan prostor popuni trgovinama.

Teško je i zamisliti da se s takvim vlasnicima može nešto dogovoriti. Ali čak iu ovom slučaju postoji mogućnost da dobijete odobrenje za pružanje svojih usluga u njihovim uredima. Ako ste vlasnik mreže bankomata ili točaka za prihvaćanje plaćanja, tada vam neće biti teško dogovoriti smještaj takvih usluga u bilo kojem uredskom centru.

Najunosniji posao u klasi B i B+ ureda je: smještaj poslovnice banke (potrebno vam je oko 30 četvornih metara), prijemnog mjesta (najmanje pet četvornih metara), kioska (minimalno dva četvorna metra), kafića (minimalno 50 četvornih metara), trgovina mješovitom robom (od petnaest četvornih metara). Za najam prostora za takve prostore u razdoblju prije krize u glavnom gradu trebalo je platiti od 500 do 1000 dolara godišnje.

Uzmemo li dvadeset kvadrata kao prosječnu iznajmljenu površinu, onda oko sedam -8 tisuća dolara, uključujući sve troškove.

A s pravim pristupom poslovanju, prihod od takvog poduzeća može biti prilično visok. Osim vas, za uspjeh posla bit će zainteresiran i vlasnik ureda kojem ćete plaćati najamninu, a ujedno povećati vrijednost objekta.

Ivan Кнеžевić
Rate author
residencebusiness.biz
Add a comment